中国房价未来几年的走势到底如何？

房价可能是中国百姓最关心的问题，相比其他发达国家，中国人的资产中，房子大约占了7成.那么到底什么决定房价？

1国家宏观调控

现如今限购，限价等就是国家调控，但其实国家还有更有效的办法 —调整利率和税率

提高贷款利率，存款利率，增加房子税种税率，这才是国家的大招，目前来看每个城市政策不一样，更多的是限购.

2城市化层面

城市化是世界城市发展趋势，说白了就是人们往大城市跑.列一组数据：我国2019年城镇化人口率为60%，相当于美国日本的五十年代，跟世界发达国家相距甚远.所以当前人口城镇化我国有巨大的提升空间，随着住房需求量的增加，供需不平衡，房价上涨将不可避免.

3城市土地供给

一方面，社会的公共资源都需要土地财政供养，地方政府找不到替代方案.

另一方面，地方政府不能任性卖地，因为国家严格把控着不同土地属性的保有量.比如香港，很多人认为香港的房价高是因为面积小，其实关键因素是当地政府规定了当地80%的土地是不能使用的.

所以当地政府如果找不到替代方案，势必还会卖地补贴财政支出，地越来越少，房价在未来总不能低于土地成本吧？

总结

宏观：国家经济长期发展必然带动房价，房地产在国民经济比重不可小觑，房子在家庭资产也比重很高，哪怕有泡沫也会选择软着陆

中观：城镇化率将继续提高，人口规模红利推动住房需求

微观：地方政府短期无法摆脱土地财政，土地供给减少将推动房价

猜想

国家大概率会让房价横盘，或小幅上涨